Ποια κτίρια πρέπει να ελεγχθούν από μηχανικό σχετικά με το αν υπάρχουν σ' αυτά αυθαίρετες κατασκευές?

Πρέπει να ελεγχθούν όλα τα κτίρια ανεξαιρέτως. Διότι στην πλειοψηφία των κτιρίων υπάρχουν σοβαρές αυθαιρεσίες από κατασκευής τους για τις οποίες δεν γνωρίζουν τίποτα οι ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με ποιον νόμο γίνεται η ρύθμιση των αυθαιρέτων?

Ο νόμος 4495/2017 δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, να τα ρυθμίσουν καταβάλλοντας το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, κατοχυρώνοντας έτσι την ιδιοκτησία τους.

Γιατί να ρυθμίσω το αυθαίρετό μου?

Με την έναρξη της ισχύος του νόμου απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή (πώληση, μεταβίβαση, κλπ) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (πχ από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία ή από ισόγεια θέση στάθμευσης σε κατοικία).

Για κάθε αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη είναι απαραίτητη υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν ρυθμιστεί με το νόμο 4178/2013 και έχει πληρωθεί το αντίστοιχο ειδικό πρόστιμο. Οι παραπάνω βεβαιώσεις απαιτούνται και σε περίπτωση οικοπέδου ή αγροτεμαχίου χωρίς κτίσμα. Ψευδείς δηλώσεις τιμωρούνται με πολύ αυστηρές ποινές.

Για τις νέες αυθαίρετες κατασκευές, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν θα έχουν δηλωθεί με το νόμο 4178/2013 επιβάλλονται α) Πρόστιμο ανέγερσης 30% επί της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή του αυθαιρέτου, β)  Πρόστιμο διατήρησης 5% επί της τιμής ζώνης που ισχύει στην περιοχή του αυθαιρέτου για κάθε χρόνο που διατηρείται το αυθαίρετο.

Σε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού.

Μέχρι πότε πρέπει να έχει κατασκευαστεί μια αυθαίρετη κατασκευή ώστε να είναι δυνατόν να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 4495/2017?

Στο νόμο 4495/2017 μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι τις 28.07.2011.

Για πόσα χρόνια "ρυθμίζεται" η αυθαίρετη κατασκευή?

Οι αυθαίρετες κατασκευές, αναλόγως της κατηγορίας τους, νομιμοποιούνται ή εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση ή διαφορετικά ρυθμίζονται (αναστολή κατεδάφισης) για 30 χρόνια.

Που πρέπει να απευθυνθεί κάποιος για να νομιμοποιήσει/ρυθμίσει το αυθαίρετό του?

Η υποβολή πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω ιδιώτη μηχανικού, στο ηλεκτρονικά σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, με απόλυτη διαφάνεια.

Πρέπει να δηλωθούν με τον ν.4495/2017 και εκείνα τα αυθαίρετα που τακτοποιήθηκαν με τον ν.4014/2011, ν.4178/2013 ?

Όσοι έχουν τακτοποιήσει τα ακίνητα τους με τους  προηγούμενους νόμους (Ν. 4014/2011,Ν.4178/2013) και έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία, μπορούν να μεταφέρουν τις δηλώσεις τους στο νέο νόμο, ώστε να επωφεληθούν της δυνατότητας για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και να κατοχυρώσουν τις τακτοποιήσεις τους, καθώς ο Ν. 4014/2011 έχει κριθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε στο 23820-29191