Πότε χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού του ν.4178/2013?
Με την έναρξη της ισχύος του νόμου 4178/2013 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή (πώληση, μεταβίβαση, κλπ) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (πχ από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία ή από ισόγεια θέση στάθμευσης σε κατοικία).
Για κάθε αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη είναι απαραίτητη υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν ρυθμιστεί με το νόμο 4178/2013 και έχει πληρωθεί το αντίστοιχο ειδικό πρόστιμο. Οι παραπάνω βεβαιώσεις απαιτούνται και σε περίπτωση οικοπέδου ή αγροτεμαχίου χωρίς κτίσμα. Ψευδείς δηλώσεις τιμωρούνται με πολύ αυστηρές ποινές.
Υπάρχουν κτίρια τα οποία αν και έχουν κατασκευαστεί, αυθαιρέτως, χωρίς οικοδομική άδεια θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και επομένως δεν χρειάζεται να δηλωθούν με τον ν. 4178/13 προκειμένου π.χ. να μεταβιβαστούν?
Σύμφωνα με το άρθρο 23 - παρ.1 του ν. 4067/2012 (νέος οικοδομικός κανονισμός):
1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :
α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,
β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του Ν.1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το Ν.2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του Ν.4014/2011,
γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του Ν.Δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,
δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013,
ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,
στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.
RSS Feed
